高雄市三民區中華三路289之3號
2020-03-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 740 萬 6.3 萬/坪 × 118.38 坪
權狀坪數118.38 坪
主建物95.08 坪
公設比10.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 118.38 坪
└ 主建物 95.08 坪
└ 公設等 23.3 坪
土地持分 12.55 坪
0 坪118.38 坪
土地坐落 三塊厝段二小段 1393 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.3 萬/坪
本筆成交 6.3
本棟中位 8.5
中華三路中位 21.7
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 26%比中華三路中位 低 71%比三民區 2020 年中位 低 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交740 萬
+43%
2026 年推估1,056 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（12 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。