高雄市鳳山區中山東路82之1號3F/15F
2023-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,018 萬 32.7 萬/坪 × 30.76 坪
權狀坪數30.76 坪
主建物14.7 坪
公設比36.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 30.76 坪
└ 主建物 14.7 坪
└ 公設等 16.06 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪30.76 坪
土地坐落 竹子腳段 661 地號
價格拆解
成交總價1,018 萬
其中車位−183 萬
扣車位後房價835 萬
單價 32.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 32.7
中山東路中位 19.5
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 0%比中山東路中位 高 68%比鳳山區 2023 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,018 萬
+7%
2026 年推估1,090 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）668 萬
每月月付25,026 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（183 萬）
備註：1113/3/10加購1個車位，車價183萬，加購車位申報書序號：B1EG11303120008，總價變更為1018萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。