高雄市鼓山區美術館路15號2F/14F
2018-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 18.7 萬/坪 × 34.3 坪
權狀坪數34.3 坪
主建物21.99 坪
公設比27.7%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 34.3 坪
└ 主建物 21.99 坪
└ 公設等 12.31 坪
土地持分 4.15 坪
0 坪34.3 坪
土地坐落 龍中段 202 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 21.1
美術館路中位 27.9
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 11%比美術館路中位 低 33%比鼓山區 2018 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交640 萬
+65%
2026 年推估1,053 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2024-06-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 38.31 坪 41.8 萬/坪總 1,600 萬 2024-01-18 5F/14F 3房2廳2衛 · 38.31 坪 36.7 萬/坪總 1,405 萬 2017-12-23 14F/14F 3房1廳2衛 · 38.31 坪 20.4 萬/坪總 780 萬 2016-11-28 6F/14F 3房2廳2衛 · 38.31 坪 21.1 萬/坪總 808 萬 2014-11-11 9F/14F 3房2廳2衛 · 34.3 坪 21.3 萬/坪總 730 萬 2013-10-04 6F/14F 4房2廳2衛 · 38.31 坪 20.2 萬/坪總 775 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。