高雄市鼓山區明倫路166號
2026-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 5,800 萬 96.6 萬/坪 × 64.61 坪
權狀坪數64.61 坪
主建物44.03 坪
公設比19.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 64.61 坪
└ 主建物 44.03 坪
└ 公設等 20.58 坪
土地持分 4.72 坪
0 坪64.61 坪
土地坐落 龍華段八小段 2222 地號
價格拆解
成交總價5,800 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價5,520 萬
單價 96.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 96.6 萬/坪
本筆成交 96.6
明倫路中位 19.9
鼓山區 2026 年中位 34.4
比明倫路中位 高 385%比鼓山區 2026 年中位 高 181%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,104 萬
貸款（8 成）4,416 萬
每月月付165,441 元
30 年總利息1,540 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。