高雄市鼓山區富農路152號29F/30F
2018-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,560 萬 23.3 萬/坪 × 109.94 坪
權狀坪數109.94 坪
主建物61.69 坪
公設比28.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 109.94 坪
└ 主建物 61.69 坪
└ 公設等 48.25 坪
土地持分 6.23 坪
0 坪109.94 坪
土地坐落 龍中段 55 地號
價格拆解
成交總價2,560 萬
扣車位後房價2,560 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 20.7
富農路中位 22.1
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 13%比富農路中位 高 5%比鼓山區 2018 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,560 萬
+65%
2026 年推估4,214 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,654 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）512 萬
貸款（8 成）2,048 萬
每月月付76,726 元
30 年總利息714 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層29F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-16 26F/30F 4房2廳2衛 · 109.44 坪 33.5 萬/坪總 3,670 萬 2023-04-18 23F/30F 4房2廳3衛 · 108.07 坪 35.2 萬/坪總 3,800 萬 2020-09-30 9F/30F 0房0廳0衛 · 108.07 坪 23.3 萬/坪總 2,520 萬 2020-04-17 5F/30F 0房0廳0衛 · 111.8 坪 19.8 萬/坪總 2,218 萬 2019-05-27 17F/30F 0房0廳0衛 · 109.44 坪 21.9 萬/坪總 2,400 萬 2018-04-05 13F/30F 0房0廳0衛 · 108.76 坪 19.6 萬/坪總 2,133 萬 2018-02-07 10F/30F 0房0廳0衛 · 108.76 坪 21.2 萬/坪總 2,300 萬 2015-12-18 18F/30F 0房0廳0衛 · 108.07 坪 25.4 萬/坪總 2,741 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。