高雄市鼓山區龍水二路11號2F/25F
2019-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,010 萬 18.7 萬/坪 × 108.16 坪
權狀坪數108.16 坪
主建物56.06 坪
公設比33%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 108.16 坪
└ 主建物 56.06 坪
└ 公設等 52.1 坪
土地持分 9.36 坪
0 坪108.16 坪
土地坐落 青海段 417-1 地號
價格拆解
成交總價2,010 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 22.3
龍水二路中位 25.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 16%比龍水二路中位 低 28%比鼓山區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,010 萬
+53%
2026 年推估3,073 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,063 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層2F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-18 15F/25F 3房2廳3衛 · 119.07 坪 33.4 萬/坪總 3,980 萬 2025-09-29 11F/25F 3房2廳3衛 · 109.98 坪 29.7 萬/坪總 3,270 萬 2025-01-12 9F/25F 4房2廳3衛 · 109.98 坪 35.2 萬/坪總 3,875 萬 2022-05-16 11F/25F 4房2廳3衛 · 109.98 坪 29.3 萬/坪總 3,220 萬 2021-12-15 19F/25F 3房2廳3衛 · 119.07 坪 25.2 萬/坪總 3,000 萬 2021-11-23 16F/25F 3房2廳3衛 · 109.98 坪 28.5 萬/坪總 3,080 萬 2021-05-25 14F/25F 3房2廳3衛 · 109.98 坪 25.3 萬/坪總 2,780 萬 2020-03-05 20F/25F 4房2廳3衛 · 109.86 坪 26.3 萬/坪總 2,788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。