高雄市鼓山區華榮路440號14F/14F
2021-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 18.8 萬/坪 × 45.85 坪
權狀坪數45.85 坪
主建物26.61 坪
公設比35.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 45.85 坪
└ 主建物 26.61 坪
└ 公設等 19.24 坪
土地持分 6.32 坪
0 坪45.85 坪
土地坐落 龍華段一小段 759 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 20.4
華榮路中位 18.2
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 8%比華榮路中位 高 3%比鼓山區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交860 萬
+28%
2026 年推估1,104 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。