高雄市鼓山區美術東四路71號12F/15F
2025-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,660 萬 36.3 萬/坪 × 45.77 坪
權狀坪數45.77 坪
主建物23.72 坪
公設比28.8%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 45.77 坪
└ 主建物 23.72 坪
└ 公設等 22.05 坪
土地持分 6.51 坪
0 坪45.77 坪
土地坐落 青海段 657 地號
價格拆解
成交總價1,660 萬
扣車位後房價1,660 萬
單價 36.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.3 萬/坪
本筆成交 36.3
本棟中位 36.3
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 0%比美術東四路中位 高 37%比鼓山區 2025 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,660 萬
+4%
2026 年推估1,725 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）332 萬
貸款（8 成）1,328 萬
每月月付49,752 元
30 年總利息463 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附贈冷氣4台.簡易傢俱
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。