高雄市鼓山區明誠四路25號20F/29F
2025-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 3,880 萬 41.7 萬/坪 × 93.05 坪
權狀坪數93.05 坪
主建物41.12 坪
公設比33%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 93.05 坪
└ 主建物 41.12 坪
└ 公設等 51.93 坪
土地持分 5.32 坪
0 坪93.05 坪
土地坐落 青海段 212 地號
價格拆解
成交總價3,880 萬
扣車位後房價3,880 萬
單價 41.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.7 萬/坪
本筆成交 41.7
本棟中位 29.2
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 43%比明誠四路中位 高 50%比鼓山區 2025 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,880 萬
+4%
2026 年推估4,032 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）776 萬
貸款（8 成）3,104 萬
每月月付116,288 元
30 年總利息1,082 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層20F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附贈冷氣5台
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。