高雄市鼓山區青海路76號1F/14F
2022-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 6,700 萬 65.7 萬/坪 × 101.92 坪
權狀坪數101.92 坪
主建物64.32 坪
公設比23.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 101.92 坪
└ 主建物 64.32 坪
└ 公設等 37.6 坪
土地持分 16.67 坪
0 坪101.92 坪
土地坐落 青海段 665 地號
價格拆解
成交總價6,700 萬
扣車位後房價6,700 萬
單價 65.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.7 萬/坪
本筆成交 65.7
本棟中位 19
青海路中位 27.8
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 246%比青海路中位 高 136%比鼓山區 2022 年中位 高 123%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交6,700 萬
+17%
2026 年推估7,813 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,340 萬
貸款（8 成）5,360 萬
每月月付200,807 元
30 年總利息1,869 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含租約；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-21 6F/14F 3房2廳2衛 · 55.33 坪 30.4 萬/坪總 1,720 萬 2022-05-05 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.54 坪 30.5 萬/坪總 1,478 萬 2022-04-08 9F/14F 4房2廳2衛 · 52.52 坪 25.7 萬/坪總 1,350 萬 2021-12-10 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.54 坪 27.3 萬/坪總 1,323 萬 2021-03-09 2F/14F 4房2廳2衛 · 46.65 坪 18.9 萬/坪總 880 萬 2017-04-21 5F/14F 3房2廳2衛 · 49.39 坪 17 萬/坪總 840 萬 2017-04-17 12F/14F 2房2廳2衛 · 48.54 坪 19 萬/坪總 920 萬 2017-04-16 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 18.1 萬/坪總 785 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。