高雄市三民區正興路9號
2019-11-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,280 萬 10.6 萬/坪 × 120.82 坪
權狀坪數120.82 坪
主建物71.64 坪
公設比27.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 120.82 坪
└ 主建物 71.64 坪
└ 公設等 49.18 坪
土地持分 8.42 坪
0 坪120.82 坪
土地坐落 建安段 471 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,160 萬
單價 10.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 17.7
正興路中位 13.2
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 40%比正興路中位 低 20%比三民區 2019 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,280 萬
+57%
2026 年推估2,004 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 724 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）928 萬
每月月付34,767 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-11 20F/25F 5房2廳2衛 · 69.56 坪 20.1 萬/坪總 1,400 萬 2025-05-17 24F/25F 6房2廳4衛 · 118.75 坪 19.2 萬/坪總 2,277 萬 2024-09-15 7F/25F 5房2廳2衛 · 72.2 坪 21.2 萬/坪總 1,530 萬 2024-07-18 13F/25F 5房2廳4衛 · 120.82 坪 17.7 萬/坪總 2,140 萬 2024-01-20 9F/25F 3房2廳2衛 · 69.56 坪 23.8 萬/坪總 1,658 萬 2022-04-20 13F/25F 5房2廳2衛 · 69.56 坪 21 萬/坪總 1,458 萬 2021-04-21 5房2廳4衛 · 120.82 坪 10.8 萬/坪總 1,300 萬 2019-01-02 11F/25F 5房2廳2衛 · 120.82 坪 11.8 萬/坪總 1,420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。