高雄市楠梓區旗楠路126巷9號18F/20F
2019-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,085 萬 16.9 萬/坪 × 64.12 坪
權狀坪數64.12 坪
主建物34.12 坪
公設比30.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 64.12 坪
└ 主建物 34.12 坪
└ 公設等 30 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪64.12 坪
土地坐落 清豐段 379-1 地號
價格拆解
成交總價1,085 萬
扣車位後房價1,085 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 17.3
旗楠路中位 14.2
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 2%比旗楠路中位 高 19%比楠梓區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,085 萬
+74%
2026 年推估1,889 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 804 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）217 萬
貸款（8 成）868 萬
每月月付32,519 元
30 年總利息303 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層18F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-30 4F/20F 4房2廳2衛 · 65.07 坪 27.7 萬/坪總 1,800 萬 2024-10-24 10F/20F 4房2廳2衛 · 65.07 坪 32.7 萬/坪總 2,130 萬 2024-10-17 19F/20F 4房2廳2衛 · 72.06 坪 31.6 萬/坪總 2,280 萬 2022-03-17 16F/20F 4房2廳2衛 · 64.88 坪 24.4 萬/坪總 1,580 萬 2021-02-06 3F/20F 4房2廳2衛 · 65.25 坪 17.3 萬/坪總 1,130 萬 2020-04-05 20F/20F 4房2廳2衛 · 64.88 坪 16.3 萬/坪總 1,060 萬 2018-06-10 7F/20F 4房2廳2衛 · 65.07 坪 15.7 萬/坪總 1,020 萬 2015-11-18 15F/20F 4房2廳2衛 · 64.32 坪 13.9 萬/坪總 895 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。