高雄市三民區綏遠一街38號7F/7F
2023-06-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 21.5 萬/坪 × 23.24 坪
權狀坪數23.24 坪
主建物14.92 坪
公設比26.4%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 23.24 坪
└ 主建物 14.92 坪
└ 公設等 8.32 坪
土地持分 4.15 坪
0 坪23.24 坪
土地坐落 大港段四小段 2072 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 12.9
綏遠一街中位 21.2
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 67%比綏遠一街中位 高 1%比三民區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交500 萬
+12%
2026 年推估558 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本件為建物及土地出賣持分部份。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。