高雄市鳳山區文樂街46號4F/13F
2019-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 16.8 萬/坪 × 46.81 坪
權狀坪數46.81 坪
主建物25.13 坪
公設比40.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 46.81 坪
└ 主建物 25.13 坪
└ 公設等 21.68 坪
土地持分 7.19 坪
0 坪46.81 坪
土地坐落 大貝湖段 18 地號
價格拆解
成交總價788 萬
扣車位後房價788 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 16.8
文樂街中位 19.1
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比文樂街中位 低 12%比鳳山區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交788 萬
+51%
2026 年推估1,189 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-02-14 7F/13F 3房2廳2衛 · 54.03 坪 25.5 萬/坪總 1,350 萬 2020-11-01 5F/13F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 18.8 萬/坪總 880 萬 2015-12-03 7F/13F 3房2廳2衛 · 54.03 坪 16.1 萬/坪總 870 萬 2014-11-23 4F/13F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 16 萬/坪總 750 萬 2013-06-04 9F/13F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 17.1 萬/坪總 800 萬 2013-01-23 7F/13F 3房2廳2衛 · 54.03 坪 15.3 萬/坪總 825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。