高雄市鼓山區馬卡道路71號23F/27F
2023-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,498 萬 47.1 萬/坪 × 85.94 坪
權狀坪數85.94 坪
主建物34.96 坪
公設比35%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 85.94 坪
└ 主建物 34.96 坪
└ 公設等 50.98 坪
土地持分 6.61 坪
0 坪85.94 坪
土地坐落 青海段 440-1 地號
價格拆解
成交總價3,498 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價3,178 萬
單價 47.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.1 萬/坪
本筆成交 47.1
本棟中位 38.9
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 21%比馬卡道路中位 高 69%比鼓山區 2023 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,498 萬
+7%
2026 年推估3,737 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）636 萬
貸款（8 成）2,542 萬
每月月付95,249 元
30 年總利息887 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-25 7F/27F 3房2廳2衛 · 85.41 坪 44.7 萬/坪總 3,818 萬 2024-04-14 19F/27F 3房2廳2衛 · 76.74 坪 48.2 萬/坪總 3,700 萬 2024-03-04 21F/27F 3房2廳2衛 · 77.13 坪 50.8 萬/坪總 3,728 萬 2023-12-05 24F/27F 3房2廳2衛 · 86.34 坪 51.9 萬/坪總 3,988 萬 2023-08-06 22F/27F 3房2廳2衛 · 77.13 坪 46.9 萬/坪總 3,398 萬 2023-08-04 25F/27F 3房2廳2衛 · 77.13 坪 49 萬/坪總 3,539 萬 2023-07-25 26F/27F 3房2廳2衛 · 86.34 坪 49 萬/坪總 3,768 萬 2023-05-27 27F/27F 3房2廳2衛 · 85.94 坪 50.8 萬/坪總 3,888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。