高雄市左營區大中二路490號9F/12F

2025-10-01 實價登錄成交明細

成交總價 955 萬 19.3 萬/坪 × 49.44 坪

權狀坪數49.44 坪

主建物27.33 坪

公設比34.7%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 49.44 坪

└ 主建物 27.33 坪

└ 公設等 22.11 坪

土地持分 5.44 坪

0 坪49.44 坪

土地坐落 福山段 513 地號

價格拆解

成交總價955 萬

扣車位後房價955 萬

單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪

本筆成交 19.3

本棟中位 12.4

大中二路中位 21

左營區 2025 年中位 31.2

比本棟中位高 56%比大中二路中位低 8%比左營區 2025 年中位低 38%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交955 萬

+1%

2026 年推估967 萬

以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）191 萬

貸款（8 成）764 萬

每月月付28,623 元

30 年總利息266 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層9F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。