高雄市鳳山區過勇路150號2F/11F
2019-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 16 萬/坪 × 41.15 坪
權狀坪數41.15 坪
主建物20.77 坪
公設比35%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 41.15 坪
└ 主建物 20.77 坪
└ 公設等 20.38 坪
土地持分 5 坪
0 坪41.15 坪
土地坐落 頂新段 35 地號
價格拆解
成交總價660 萬
扣車位後房價660 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16.2
過勇路中位 16.5
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 1%比過勇路中位 低 3%比鳳山區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交660 萬
+51%
2026 年推估996 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 336 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-18 4F/11F 3房2廳2衛 · 36.64 坪 24.6 萬/坪總 900 萬 2022-10-11 0房2廳1衛 · 109.34 坪 26.9 萬/坪總 2,930 萬 2021-10-04 7F/11F 3房2廳2衛 · 46.45 坪 17.2 萬/坪總 800 萬 2021-07-17 4F/11F 3房2廳2衛 · 36.64 坪 16.5 萬/坪總 606 萬 2021-04-27 5F/11F 3房2廳2衛 · 40.62 坪 16.6 萬/坪總 675 萬 2016-12-30 2F/11F 3房2廳2衛 · 41.15 坪 16.2 萬/坪總 668 萬 2016-12-13 9F/11F 3房2廳2衛 · 40.62 坪 16.9 萬/坪總 685 萬 2016-12-02 3F/11F 3房2廳2衛 · 46.45 坪 13.1 萬/坪總 607 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。