高雄市鼓山區美術北五街76號3F/29F
2019-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,446 萬 28.8 萬/坪 × 86.32 坪
權狀坪數86.32 坪
主建物44.87 坪
公設比30.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 86.32 坪
└ 主建物 44.87 坪
└ 公設等 41.45 坪
土地持分 6.86 坪
0 坪86.32 坪
土地坐落 青海段 61 地號
價格拆解
成交總價2,446 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價2,126 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 32
美術北五街中位 27
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 10%比美術北五街中位 高 7%比鼓山區 2019 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,446 萬
+53%
2026 年推估3,740 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）425 萬
貸款（8 成）1,701 萬
每月月付63,719 元
30 年總利息593 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。