高雄市三民區文安南街36號5F/24F
2021-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,170 萬 25.9 萬/坪 × 45.15 坪
權狀坪數45.15 坪
主建物21.03 坪
公設比35.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 45.15 坪
└ 主建物 21.03 坪
└ 公設等 24.12 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪45.15 坪
土地坐落 澄東段 110 地號
價格拆解
成交總價1,170 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 27
文安南街中位 25.9
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 4%比文安南街中位 高 0%比三民區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,170 萬
+35%
2026 年推估1,583 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案與大貝湖段162地號為同一買賣案件，總價無法拆分。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-07 13F/24F 3房2廳2衛 · 45.15 坪 41 萬/坪總 1,850 萬 2026-01-13 20F/24F 3房2廳2衛 · 45.15 坪 41.6 萬/坪總 1,880 萬 2025-09-28 16F/24F 3房2廳2衛 · 45.15 坪 41.6 萬/坪總 1,880 萬 2024-01-27 11F/24F 3房2廳2衛 · 45.15 坪 41.6 萬/坪總 1,880 萬 2023-07-08 19F/24F 2房2廳2衛 · 45.15 坪 41.6 萬/坪總 1,880 萬 2021-11-30 24F/24F 3房2廳2衛 · 45.15 坪 33.9 萬/坪總 1,530 萬 2021-10-08 3F/24F 3房2廳2衛 · 45.15 坪 34 萬/坪總 1,535 萬 2021-05-19 14F/24F 3房2廳2衛 · 44.11 坪 27 萬/坪總 1,190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。