高雄市前鎮區育群街3號2F/15F
2022-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 29.3 萬/坪 × 51.18 坪
權狀坪數51.18 坪
主建物23.56 坪
公設比34.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 51.18 坪
└ 主建物 23.56 坪
└ 公設等 27.62 坪
土地持分 4.65 坪
0 坪51.18 坪
土地坐落 憲德段 56 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 21.7
育群街中位 22.2
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 35%比育群街中位 高 32%比前鎮區 2022 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,500 萬
+12%
2026 年推估1,687 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1.建物格局採開放式彈性設計
同址其他成交（8 筆）
2022-10-31 6F/15F 3房2廳2衛 · 53.42 坪 28.8 萬/坪總 1,538 萬 2022-05-28 3F/15F 3房2廳2衛 · 52.03 坪 29.5 萬/坪總 1,533 萬 2021-02-02 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.18 坪 20.9 萬/坪總 1,072 萬 2021-01-15 12F/15F 3房2廳2衛 · 51.18 坪 22.1 萬/坪總 1,132 萬 2021-01-12 15F/15F 3房2廳2衛 · 51.18 坪 21.7 萬/坪總 1,108 萬 2021-01-10 10F/15F 3房2廳2衛 · 51.18 坪 21.5 萬/坪總 1,098 萬 2021-01-10 11F/15F 3房2廳2衛 · 51.18 坪 21.5 萬/坪總 1,098 萬 2021-01-05 7F/15F 3房2廳2衛 · 51.18 坪 21.3 萬/坪總 1,091 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。