高雄市新興區七賢二路21號7F/12F

2023-07-21 實價登錄成交明細

成交總價 189 萬 20.7 萬/坪 × 9.14 坪

權狀坪數9.14 坪

主建物6.59 坪

公設比27.9%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 9.14 坪

└ 主建物 6.59 坪

└ 公設等 2.55 坪

土地持分 0.69 坪

0 坪9.14 坪

土地坐落 新興段四小段 1188 地號

成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪

本筆成交 20.7

本棟中位 15.9

七賢二路中位 24.4

新興區 2023 年中位 24.7

比本棟中位高 30%比七賢二路中位低 15%比新興區 2023 年中位低 16%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2023 年成交189 萬

+12%

2026 年推估211 萬

以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）38 萬

貸款（8 成）151 萬

每月月付5,665 元

30 年總利息53 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局1房1廳1衛

樓層7F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：含傢俱設備費；

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。