高雄市橋頭區新南一街165號12F/15F
2023-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,370 萬 29 萬/坪 × 45.76 坪
權狀坪數45.76 坪
主建物20.62 坪
公設比36%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.76 坪
└ 主建物 20.62 坪
└ 公設等 25.14 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪45.76 坪
土地坐落 後壁田段 366 地號
價格拆解
成交總價1,370 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,175 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 29
新南一街中位 32.4
橋頭區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 0%比新南一街中位 低 10%比橋頭區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,370 萬
+17%
2026 年推估1,598 萬
以橋頭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）940 萬
每月月付35,216 元
30 年總利息328 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：本案為轉讓案件轉讓日期114年5月20日.預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2024-07-12 2F/15F 2房2廳2衛 · 45.76 坪 30.4 萬/坪總 1,436 萬 2024-01-31 3F/15F 2房2廳2衛 · 45.76 坪 28.1 萬/坪總 1,336 萬 2024-01-30 11F/15F 2房2廳2衛 · 45.76 坪 29 萬/坪總 1,370 萬 2023-12-20 8F/15F 2房2廳2衛 · 45.64 坪 28.8 萬/坪總 1,352 萬 2023-11-29 13F/15F 2房2廳2衛 · 45.76 坪 29.1 萬/坪總 1,376 萬 2023-11-14 7F/15F 2房2廳2衛 · 45.76 坪 28.7 萬/坪總 1,360 萬 2023-09-04 6F/15F 2房2廳2衛 · 45.76 坪 27.5 萬/坪總 1,299 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。