高雄市鼓山區美術東二路132巷48號9F/14F
2025-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 39.5 萬/坪 × 25.35 坪
權狀坪數25.35 坪
主建物16.91 坪
公設比26.6%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 25.35 坪
└ 主建物 16.91 坪
└ 公設等 8.44 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪25.35 坪
土地坐落 青海段 610 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.5 萬/坪
本筆成交 39.5
本棟中位 20.1
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 97%比美術東二路中位 高 75%比鼓山區 2025 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,000 萬
+4%
2026 年推估1,039 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2021-08-22 5F/14F 2房2廳1衛 · 25.35 坪 24.7 萬/坪總 625 萬 2020-11-22 14F/14F 2房2廳1衛 · 25.45 坪 20.8 萬/坪總 530 萬 2020-05-08 6F/14F 2房1廳1衛 · 35.2 坪 21 萬/坪總 738 萬 2018-09-29 7F/14F 2房2廳1衛 · 25.35 坪 19.2 萬/坪總 486 萬 2018-07-08 12F/14F 2房2廳1衛 · 25.35 坪 20.1 萬/坪總 510 萬 2017-06-23 6F/14F 2房2廳1衛 · 35.2 坪 17.2 萬/坪總 607 萬 2015-08-20 14F/14F 2房1廳1衛 · 25.45 坪 18.5 萬/坪總 470 萬 2014-12-26 10F/14F 2房1廳1衛 · 33.9 坪 18.6 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。