高雄市前金區六合二路107之1號6F/13F
2022-10-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 30 萬 7.7 萬/坪 × 3.91 坪
權狀坪數3.91 坪
主建物1.54 坪
公設比60%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 3.91 坪
└ 主建物 1.54 坪
└ 公設等 2.37 坪
土地持分 0.31 坪
0 坪3.91 坪
土地坐落 前金段 39-12 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.7 萬/坪
本筆成交 7.7
本棟中位 4.6
六合二路中位 24
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 67%比六合二路中位 低 68%比前金區 2022 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交30 萬
+4%
2026 年推估31 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）6 萬
貸款（8 成）24 萬
每月月付899 元
30 年總利息8 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本建物無水無電電路老舊須重新整修瑕疵物件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-17 5F/13F 0房0廳0衛 · 4.92 坪 4.5 萬/坪總 22 萬 2024-12-17 5F/13F 0房0廳0衛 · 13.44 坪 0.7 萬/坪總 10 萬 2023-08-18 2F/13F 0房0廳0衛 · 3.88 坪 3.9 萬/坪總 15 萬 2023-08-18 4F/13F 0房0廳0衛 · 5.55 坪 3.6 萬/坪總 20 萬 2023-05-04 4F/13F 0房0廳0衛 · 3.63 坪 3.9 萬/坪總 14 萬 2022-11-04 8F/13F 0房0廳0衛 · 2.1 坪 5.4 萬/坪總 11 萬 2022-08-02 4F/13F 1房1廳1衛 · 3.91 坪 2.8 萬/坪總 11 萬 2022-05-17 3F/13F 0房0廳0衛 · 4.82 坪 3.3 萬/坪總 16 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。