高雄市前鎮區民權二路86號16F/19F
2018-10-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 345 萬 6.7 萬/坪 × 51.43 坪
權狀坪數51.43 坪
主建物37.01 坪
公設比18.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 51.43 坪
└ 主建物 37.01 坪
└ 公設等 14.42 坪
土地持分 5.85 坪
0 坪51.43 坪
土地坐落 憲德段一小段 820 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.7 萬/坪
本筆成交 6.7
本棟中位 21.5
民權二路中位 16.2
前鎮區 2018 年中位 16.4
比本棟中位 低 69%比民權二路中位 低 59%比前鎮區 2018 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交345 萬
+59%
2026 年推估550 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）276 萬
每月月付10,340 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：由買受人承受出賣人現有貸款餘額.親友、員工或其他特殊關係間之交易。；急買急賣。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。