高雄市湖內區東方路105巷4弄3號7F/14F
2019-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 268 萬 8.5 萬/坪 × 31.71 坪
權狀坪數31.71 坪
主建物21.49 坪
公設比24.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.71 坪
└ 主建物 21.49 坪
└ 公設等 10.22 坪
土地持分 4.8 坪
0 坪31.71 坪
土地坐落 民生段 414 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 8.1
東方路中位 7.1
湖內區 2019 年中位 12.1
比本棟中位 高 5%比東方路中位 高 20%比湖內區 2019 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交268 萬
+64%
2026 年推估439 萬
以湖內區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）214 萬
每月月付8,032 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-11-08 12F/14F 3房2廳2衛 · 31.71 坪 10.4 萬/坪總 330 萬 2022-07-08 9F/14F 3房2廳2衛 · 31.71 坪 13 萬/坪總 411 萬 2021-11-13 6F/14F 3房2廳2衛 · 31.71 坪 6.6 萬/坪總 210 萬 2019-08-11 7F/14F 3房2廳2衛 · 31.95 坪 8.6 萬/坪總 275 萬 2018-12-18 12F/14F 3房2廳2衛 · 31.71 坪 8.1 萬/坪總 258 萬 2018-12-02 7F/14F 3房2廳2衛 · 31.95 坪 8.9 萬/坪總 283 萬 2018-11-30 6F/14F 3房2廳2衛 · 31.95 坪 8 萬/坪總 255 萬 2017-07-28 7F/14F 3房2廳2衛 · 31.95 坪 8.9 萬/坪總 285 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。