高雄市前鎮區沱江街122號7F/20F
2021-03-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 11.4 萬/坪 × 79.22 坪
權狀坪數79.22 坪
主建物48.77 坪
公設比31.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 79.22 坪
└ 主建物 48.77 坪
└ 公設等 30.45 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪79.22 坪
土地坐落 憲德段一小段 813 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 14
沱江街中位 15.8
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 19%比沱江街中位 低 28%比前鎮區 2021 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交900 萬
+23%
2026 年推估1,104 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層7F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-27 17F/20F 5房2廳2衛 · 79.56 坪 18.9 萬/坪總 1,500 萬 2024-02-23 19F/20F 6房3廳4衛 · 137.49 坪 15.6 萬/坪總 2,150 萬 2023-08-15 7F/20F 4房2廳2衛 · 73.79 坪 19 萬/坪總 1,400 萬 2023-05-27 14F/20F 5房2廳2衛 · 79.56 坪 19 萬/坪總 1,515 萬 2021-10-09 15F/20F 4房2廳2衛 · 74.13 坪 18.2 萬/坪總 1,350 萬 2021-09-01 19F/20F 6房2廳4衛 · 137.49 坪 13.8 萬/坪總 1,900 萬 2021-04-24 5F/20F 3房2廳2衛 · 79.14 坪 14.9 萬/坪總 1,180 萬 2020-11-17 10F/20F 5房2廳2衛 · 79.56 坪 14 萬/坪總 1,115 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。