高雄市苓雅區身修路55號15F/15F
2021-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 866 萬 25 萬/坪 × 36.14 坪
權狀坪數36.14 坪
主建物14.48 坪
公設比36.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 36.14 坪
└ 主建物 14.48 坪
└ 公設等 21.66 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪36.14 坪
土地坐落 五塊厝段 1949 地號
價格拆解
成交總價866 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價691 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 24.4
身修路中位 24
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 2%比身修路中位 高 4%比苓雅區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交866 萬
+24%
2026 年推估1,070 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）553 萬
每月月付20,710 元
30 年總利息193 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-30 5F/15F 2房1廳1衛 · 27.65 坪 34.4 萬/坪總 950 萬 2021-07-29 3F/15F 2房2廳1衛 · 27.65 坪 25.9 萬/坪總 716 萬 2021-05-23 2F/15F 2房1廳1衛 · 27.78 坪 25.2 萬/坪總 700 萬 2021-04-30 14F/15F 2房2廳1衛 · 36.14 坪 26 萬/坪總 915 萬 2020-09-08 13F/15F 2房2廳1衛 · 36.14 坪 24.6 萬/坪總 880 萬 2020-07-14 4F/15F 2房2廳1衛 · 36.52 坪 21 萬/坪總 740 萬 2020-06-07 12F/15F 2房2廳1衛 · 27.65 坪 25.5 萬/坪總 706 萬 2020-02-18 5F/15F 2房2廳1衛 · 27.65 坪 23.1 萬/坪總 638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。