高雄市鼓山區美術北一街1號3F/19F
2023-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,900 萬 31.2 萬/坪 × 60.81 坪
權狀坪數60.81 坪
主建物29.6 坪
公設比30.2%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 60.81 坪
└ 主建物 29.6 坪
└ 公設等 31.21 坪
土地持分 5.98 坪
0 坪60.81 坪
土地坐落 青海段 139 地號
價格拆解
成交總價1,900 萬
扣車位後房價1,900 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 21.5
美術北一街中位 19.6
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 45%比美術北一街中位 高 59%比鼓山區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,900 萬
+7%
2026 年推估2,030 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-01 8F/19F 3房2廳2衛 · 60.81 坪 30.9 萬/坪總 1,880 萬 2021-04-10 12F/19F 4房2廳2衛 · 60.15 坪 22.1 萬/坪總 1,328 萬 2020-02-24 18F/19F 4房2廳2衛 · 60.71 坪 22.3 萬/坪總 1,230 萬 2019-05-29 3F/19F 3房2廳2衛 · 60.81 坪 18.1 萬/坪總 1,100 萬 2019-04-04 9F/19F 3房2廳2衛 · 60.15 坪 19.1 萬/坪總 1,150 萬 2018-03-08 13F/19F 3房2廳2衛 · 60.15 坪 18.3 萬/坪總 1,100 萬 2018-02-22 9F/19F 3房2廳2衛 · 60.15 坪 24.9 萬/坪總 1,498 萬 2017-09-26 17F/19F 4房2廳2衛 · 60.15 坪 19.1 萬/坪總 1,125 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。