高雄市鳳山區福誠五街88號3F/15F
2021-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 762 萬 16 萬/坪 × 45.95 坪
權狀坪數45.95 坪
主建物21.4 坪
公設比36.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 45.95 坪
└ 主建物 21.4 坪
└ 公設等 24.55 坪
0 坪45.95 坪
價格拆解
成交總價762 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價647 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 19.7
福誠五街中位 22.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 19%比福誠五街中位 低 29%比鳳山區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交762 萬
+30%
2026 年推估988 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）518 萬
每月月付19,391 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：地上權房屋；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。