高雄市三民區愛國路157號6F/19F
2019-09-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 730 萬 20.1 萬/坪 × 38.24 坪
權狀坪數38.24 坪
主建物17.32 坪
公設比35.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.24 坪
└ 主建物 17.32 坪
└ 公設等 20.92 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪38.24 坪
土地坐落 灣中段 136 地號
價格拆解
成交總價730 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價655 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 23
愛國路中位 21.4
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 13%比愛國路中位 低 6%比三民區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交730 萬
+57%
2026 年推估1,143 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（75 萬）
備註：附裝潢親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-10-18 12F/19F 2房2廳2衛 · 43.82 坪 26.2 萬/坪總 1,150 萬 2021-08-12 9F/19F 2房1廳2衛 · 32.65 坪 21.4 萬/坪總 700 萬 2020-05-23 11F/19F 3房1廳2衛 · 32.65 坪 24 萬/坪總 782 萬 2020-05-09 10F/19F 3房1廳2衛 · 32.65 坪 21.1 萬/坪總 690 萬 2020-01-27 13F/19F 3房1廳2衛 · 38.24 坪 23 萬/坪總 850 萬 2020-01-09 12F/19F 3房1廳2衛 · 43.82 坪 22.1 萬/坪總 900 萬 2020-01-05 4F/19F 3房1廳2衛 · 38.24 坪 24.6 萬/坪總 900 萬 2019-09-05 8F/19F 3房1廳2衛 · 43.82 坪 19.3 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。