高雄市楠梓區德信街20巷6號7F/12F
2025-12-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 16.4 萬/坪 × 30.53 坪
權狀坪數30.53 坪
主建物20.67 坪
公設比21.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 30.53 坪
└ 主建物 20.67 坪
└ 公設等 9.86 坪
土地持分 4.68 坪
0 坪30.53 坪
土地坐落 和平段五小段 311 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 10.8
德信街中位 11.2
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 52%比德信街中位 高 46%比楠梓區 2025 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交500 萬
-3%
2026 年推估483 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-19 6F/12F 3房2廳1衛 · 30.42 坪 16.1 萬/坪總 490 萬 2020-02-15 8F/12F 3房1廳1衛 · 30.5 坪 12.3 萬/坪總 374 萬 2019-08-13 12F/12F 3房2廳2衛 · 33.63 坪 10.1 萬/坪總 340 萬 2019-03-26 3F/12F 4房2廳2衛 · 38.33 坪 10.3 萬/坪總 395 萬 2018-01-30 8F/12F 3房2廳1衛 · 30.5 坪 11.5 萬/坪總 350 萬 2016-04-19 10F/12F 3房2廳1衛 · 30.5 坪 10.8 萬/坪總 330 萬 2015-08-31 9F/12F 3房1廳2衛 · 36.28 坪 10.8 萬/坪總 390 萬 2014-12-19 8F/12F 3房2廳2衛 · 30.5 坪 9.5 萬/坪總 290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。