高雄市小港區山明路203號4F/15F
2018-11-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 448 萬 14.5 萬/坪 × 30.92 坪
權狀坪數30.92 坪
主建物16.85 坪
公設比32%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 30.92 坪
└ 主建物 16.85 坪
└ 公設等 14.07 坪
土地持分 3.51 坪
0 坪30.92 坪
土地坐落 山明段 702 地號
價格拆解
成交總價448 萬
扣車位後房價448 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 17.4
山明路中位 18.1
小港區 2018 年中位 14
比本棟中位 低 17%比山明路中位 低 20%比小港區 2018 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交448 萬
+74%
2026 年推估782 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）358 萬
每月月付13,427 元
30 年總利息125 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-23 10F/15F 4房2廳2衛 · 61.85 坪 25.6 萬/坪總 1,580 萬 2022-09-12 13F/15F 4房2廳2衛 · 61.85 坪 22.4 萬/坪總 1,387 萬 2021-07-21 4F/15F 4房2廳2衛 · 61.85 坪 16.7 萬/坪總 1,030 萬 2020-09-20 9F/15F 4房2廳2衛 · 66.42 坪 18.1 萬/坪總 1,200 萬 2017-10-11 4F/15F 3房1廳2衛 · 61.85 坪 14.5 萬/坪總 895 萬 2017-02-24 12F/15F 4房2廳2衛 · 61.85 坪 14.3 萬/坪總 950 萬 2014-09-15 7F/15F 4房2廳2衛 · 61.85 坪 17.1 萬/坪總 1,056 萬 2014-07-21 9F/15F 4房2廳2衛 · 66.42 坪 18.3 萬/坪總 1,215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。