高雄市三民區臥龍路69號10F/15F
2019-10-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 720 萬 12.6 萬/坪 × 56.98 坪
權狀坪數56.98 坪
主建物33.78 坪
公設比32.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 56.98 坪
└ 主建物 33.78 坪
└ 公設等 23.2 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪56.98 坪
土地坐落 大順段 307-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 16
臥龍路中位 12.9
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 21%比臥龍路中位 低 2%比三民區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交720 萬
+57%
2026 年推估1,127 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。