高雄市新興區南臺路36號10F/15F
2021-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 25.8 萬/坪 × 28.09 坪
權狀坪數28.09 坪
主建物13.17 坪
公設比37.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 28.09 坪
└ 主建物 13.17 坪
└ 公設等 14.92 坪
土地持分 1.93 坪
0 坪28.09 坪
土地坐落 新興段四小段 2027 地號
價格拆解
成交總價745 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價635 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 27
南臺路中位 20.7
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 低 4%比南臺路中位 高 25%比新興區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交745 萬
+8%
2026 年推估804 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。