高雄市鳳山區南京路245巷15號5F/7F
2019-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 10.9 萬/坪 × 52.33 坪
權狀坪數52.33 坪
主建物33.43 坪
公設比23.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 52.33 坪
└ 主建物 33.43 坪
└ 公設等 18.9 坪
土地持分 9.56 坪
0 坪52.33 坪
土地坐落 新甲段 1058 地號
價格拆解
成交總價570 萬
扣車位後房價570 萬
單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 10.9
南京路中位 16.1
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比南京路中位 低 32%比鳳山區 2019 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交570 萬
+51%
2026 年推估860 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。