高雄市前鎮區民權二路八號22F/37F
2023-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,750 萬 20.1 萬/坪 × 186.98 坪
權狀坪數186.98 坪
主建物119.22 坪
公設比36.2%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 186.98 坪
└ 主建物 119.22 坪
└ 公設等 67.76 坪
土地持分 7.44 坪
0 坪186.98 坪
土地坐落 憲德段一小段 826 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,750 萬
扣車位後房價3,750 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 16
民權二路八中位 16
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 26%比民權二路八中位 高 26%比前鎮區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,750 萬
+8%
2026 年推估4,065 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）750 萬
貸款（8 成）3,000 萬
每月月付112,392 元
30 年總利息1,046 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層22F/37F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地價格2625萬元整.建物價格1125萬元整
同址其他成交（8 筆）
2025-06-10 13F/37F 0房0廳0衛 · 197.11 坪 19.5 萬/坪總 3,844 萬 2024-09-05 12F/37F 0房0廳0衛 · 197.11 坪 19 萬/坪總 3,750 萬 2024-07-03 10F/37F 0房0廳0衛 · 228.92 坪 20.5 萬/坪總 4,688 萬 2021-07-06 20F/37F 0房0廳0衛 · 186.98 坪 16.2 萬/坪總 3,020 萬 2021-01-13 0房0廳0衛 · 367.49 坪 19.6 萬/坪總 7,200 萬 2021-01-13 0房0廳0衛 · 247.78 坪 14.9 萬/坪總 3,700 萬 2021-01-13 0房0廳0衛 · 217.21 坪 15.2 萬/坪總 3,300 萬 2020-10-21 17F/37F 0房0廳0衛 · 197.11 坪 16 萬/坪總 3,154 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。