高雄市新興區忠孝一路322號11F/11F
2020-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 16.6 萬/坪 × 37.9 坪
權狀坪數37.9 坪
主建物20.36 坪
公設比43.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 37.9 坪
└ 主建物 20.36 坪
└ 公設等 17.54 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪37.9 坪
土地坐落 新興段二小段 1439 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 16.9
忠孝一路中位 19.4
新興區 2020 年中位 22.5
比本棟中位 低 2%比忠孝一路中位 低 14%比新興區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交630 萬
+29%
2026 年推估813 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-11-10 1F/11F 0房0廳0衛 · 54.83 坪 32.5 萬/坪總 1,780 萬 2020-08-18 8F/11F 3房2廳2衛 · 56.16 坪 17.8 萬/坪總 999 萬 2020-08-18 7F/11F 3房2廳2衛 · 56.16 坪 17.2 萬/坪總 968 萬 2020-07-31 9F/11F 3房2廳2衛 · 56.16 坪 17.3 萬/坪總 973 萬 2020-07-31 3房2廳2衛 · 56.16 坪 16.9 萬/坪總 950 萬 2020-07-29 2F/11F 3房2廳2衛 · 56.16 坪 16.7 萬/坪總 940 萬 2020-07-22 3F/11F 3房2廳2衛 · 56.16 坪 16.9 萬/坪總 946 萬 2020-07-22 5F/11F 3房2廳2衛 · 56.16 坪 16.8 萬/坪總 945 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。