高雄市鳳山區新強路261巷18號
2023-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 19.1 萬/坪 × 62.8 坪
權狀坪數62.8 坪
主建物58.85 坪
公設比0%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 62.8 坪
└ 主建物 58.85 坪
└ 公設等 3.95 坪
土地持分 22.5 坪
0 坪62.8 坪
土地坐落 新甲段 1256-177 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 19.3
新強路中位 17
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 低 1%比新強路中位 高 12%比鳳山區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
+7%
2026 年推估1,285 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。