高雄市鼓山區青海路639號13F/15F
2022-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 998 萬 26.1 萬/坪 × 38.2 坪
權狀坪數38.2 坪
主建物20.52 坪
公設比35.3%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 38.2 坪
└ 主建物 20.52 坪
└ 公設等 17.68 坪
土地持分 4.53 坪
0 坪38.2 坪
土地坐落 內惟段六小段 1177 地號
價格拆解
成交總價998 萬
扣車位後房價998 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 17.6
青海路中位 27.8
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 48%比青海路中位 低 6%比鼓山區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交998 萬
+17%
2026 年推估1,164 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）798 萬
每月月付29,911 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 49.48 坪 32.1 萬/坪總 1,588 萬 2025-02-15 14F/15F 3房2廳2衛 · 49.48 坪 33 萬/坪總 1,633 萬 2023-01-26 14F/15F 3房2廳2衛 · 49.48 坪 28.3 萬/坪總 1,400 萬 2021-01-26 3F/15F 3房1廳2衛 · 34.96 坪 18.8 萬/坪總 656 萬 2019-11-17 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.86 坪 18.1 萬/坪總 885 萬 2019-10-19 13F/15F 3房2廳2衛 · 38.2 坪 18.6 萬/坪總 710 萬 2019-10-12 6F/15F 3房2廳2衛 · 49.48 坪 17.4 萬/坪總 862 萬 2017-08-15 8F/15F 3房2廳2衛 · 43.42 坪 16.4 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。