高雄市鼓山區龍水二路13號5F/25F
2020-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,688 萬 19.1 萬/坪 × 88.61 坪
權狀坪數88.61 坪
主建物44.69 坪
公設比33%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 88.61 坪
└ 主建物 44.69 坪
└ 公設等 43.92 坪
土地持分 7.53 坪
0 坪88.61 坪
土地坐落 青海段 417-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,688 萬
扣車位後房價1,688 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 27.9
龍水二路中位 25.9
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 32%比龍水二路中位 低 26%比鼓山區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,688 萬
+45%
2026 年推估2,440 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 752 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）338 萬
貸款（8 成）1,350 萬
每月月付50,591 元
30 年總利息471 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-23 19F/25F 3房2廳2衛 · 88.74 坪 40.6 萬/坪總 3,600 萬 2025-03-17 2F/25F 3房2廳2衛 · 91.26 坪 31.8 萬/坪總 2,900 萬 2023-02-28 25F/25F 3房2廳2衛 · 88.74 坪 37.8 萬/坪總 3,350 萬 2022-03-21 10F/25F 3房2廳2衛 · 97.58 坪 35.5 萬/坪總 3,150 萬 2021-09-07 22F/25F 4房2廳2衛 · 97.83 坪 28.1 萬/坪總 2,745 萬 2021-05-05 7F/25F 2房2廳2衛 · 88.74 坪 21.5 萬/坪總 1,876 萬 2020-12-02 9F/25F 4房2廳2衛 · 88.74 坪 24.5 萬/坪總 2,177 萬 2019-09-14 2F/25F 3房2廳2衛 · 91.26 坪 18.7 萬/坪總 1,670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。