高雄市鼓山區鼓山二路161巷12弄11號
2023-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 180 萬 16.1 萬/坪 × 11.16 坪
權狀坪數11.16 坪
主建物11.16 坪
公設比0%
當時屋齡56 年
這筆買到什麼
建物 11.16 坪
└ 主建物 11.16 坪
土地持分 13.01 坪
0 坪13.01 坪
土地坐落 鼓中段三小段 379 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 16.1
鼓山二路中位 17.5
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 0%比鼓山二路中位 低 8%比鼓山區 2023 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交180 萬
+6%
2026 年推估192 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
型態透天厝
主要建材木造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。