高雄市鳳山區北維街22號13F/15F
2021-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 19.7 萬/坪 × 43.09 坪
權狀坪數43.09 坪
主建物21.74 坪
公設比32.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 43.09 坪
└ 主建物 21.74 坪
└ 公設等 21.35 坪
土地持分 7.81 坪
0 坪43.09 坪
土地坐落 華鳳段 151 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 17.9
北維街中位 17.5
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 10%比北維街中位 高 13%比鳳山區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+32%
2026 年推估1,122 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-12-15 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.47 坪 18.4 萬/坪總 780 萬 2021-07-17 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.09 坪 17.9 萬/坪總 770 萬 2019-11-17 6F/15F 3房2廳2衛 · 42.47 坪 17.2 萬/坪總 732 萬 2017-08-11 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.47 坪 14.7 萬/坪總 625 萬 2013-07-10 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.47 坪 17.9 萬/坪總 760 萬 2013-06-27 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.47 坪 17.9 萬/坪總 760 萬 2013-06-11 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.09 坪 20.2 萬/坪總 870 萬 2013-06-03 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.09 坪 18.6 萬/坪總 800 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。