高雄市鼓山區美術館路187號
2025-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 12,500 萬 86.6 萬/坪 × 144.3 坪
權狀坪數144.3 坪
主建物88.02 坪
公設比29.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 144.3 坪
└ 主建物 88.02 坪
└ 公設等 56.28 坪
土地持分 16.92 坪
0 坪144.3 坪
土地坐落 青海段 326 地號
價格拆解
成交總價12,500 萬
扣車位後房價12,500 萬
單價 86.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.6 萬/坪
本筆成交 86.6
本棟中位 32
美術館路中位 27.9
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 171%比美術館路中位 高 210%比鼓山區 2025 年中位 高 159%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交12,500 萬
+4%
2026 年推估12,991 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 491 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,500 萬
貸款（8 成）10,000 萬
每月月付374,640 元
30 年總利息3,487 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。