高雄市楠梓區楠盛街128號14F/15F
2019-07-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 224 萬 10.5 萬/坪 × 21.38 坪
權狀坪數21.38 坪
主建物14.65 坪
公設比25%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 21.38 坪
└ 主建物 14.65 坪
└ 公設等 6.73 坪
土地持分 2.82 坪
0 坪21.38 坪
土地坐落 清豐段 421 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 11.7
楠盛街中位 12.4
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 10%比楠盛街中位 低 15%比楠梓區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交224 萬
+74%
2026 年推估390 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）45 萬
貸款（8 成）179 萬
每月月付6,714 元
30 年總利息63 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：附家電傢俱。賣方已相當減價出售予買方，買方同意賣方無須對買賣標的物負擔瑕疵擔保責任。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。