高雄市楠梓區旗楠路885之14號12F/17F
2019-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 465 萬 10.4 萬/坪 × 44.52 坪
權狀坪數44.52 坪
主建物26.67 坪
公設比31.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 44.52 坪
└ 主建物 26.67 坪
└ 公設等 17.85 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪44.52 坪
土地坐落 清楠段 226 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價465 萬
扣車位後房價465 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 9.6
旗楠路中位 14.2
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 8%比旗楠路中位 低 27%比楠梓區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交465 萬
+74%
2026 年推估809 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）372 萬
每月月付13,937 元
30 年總利息130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-05 3F/17F 3房2廳2衛 · 44.52 坪 18.3 萬/坪總 815 萬 2024-04-20 13F/17F 3房2廳2衛 · 44.52 坪 18.6 萬/坪總 830 萬 2022-11-14 11F/17F 3房2廳2衛 · 38.59 坪 15.6 萬/坪總 600 萬 2022-09-27 11F/17F 3房2廳2衛 · 38.59 坪 12.3 萬/坪總 475 萬 2020-10-29 16F/17F 3房2廳2衛 · 38.59 坪 9.6 萬/坪總 370 萬 2017-10-24 1F/17F 3房2廳2衛 · 35.64 坪 8.8 萬/坪總 315 萬 2016-07-18 8F/17F 3房2廳2衛 · 38.59 坪 7.8 萬/坪總 300 萬 2015-04-17 3F/17F 3房2廳2衛 · 44.52 坪 10.1 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。