高雄市鳳山區南京路212號12F/14F
2021-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 21.9 萬/坪 × 61.54 坪
權狀坪數61.54 坪
主建物30.96 坪
公設比34.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 61.54 坪
└ 主建物 30.96 坪
└ 公設等 30.58 坪
土地持分 9.98 坪
0 坪61.54 坪
土地坐落 新甲段 1052 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 18.7
南京路中位 16.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 17%比南京路中位 高 36%比鳳山區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,350 萬
+30%
2026 年推估1,750 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-17 5F/14F 3房2廳2衛 · 61.54 坪 29.4 萬/坪總 1,810 萬 2017-08-28 2F/14F 3房2廳2衛 · 69.22 坪 16.4 萬/坪總 1,138 萬 2017-06-25 3F/14F 4房2廳2衛 · 61.54 坪 19.1 萬/坪總 1,176 萬 2017-06-25 5F/14F 3房2廳2衛 · 61.54 坪 17.4 萬/坪總 1,072 萬 2017-06-05 4F/14F 3房2廳2衛 · 61.54 坪 17.1 萬/坪總 1,055 萬 2017-05-20 6F/14F 3房2廳2衛 · 61.54 坪 17.9 萬/坪總 1,100 萬 2017-04-30 12F/14F 3房2廳2衛 · 61.54 坪 18.7 萬/坪總 1,150 萬 2017-04-30 14F/14F 3房2廳2衛 · 60.52 坪 19.4 萬/坪總 1,175 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。