高雄市林園區五福路180之3號5F/5F
2023-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 495 萬 15.1 萬/坪 × 30.41 坪
權狀坪數30.41 坪
主建物17.76 坪
公設比27%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 30.41 坪
└ 主建物 17.76 坪
└ 公設等 12.65 坪
土地持分 11.11 坪
0 坪30.41 坪
土地坐落 溪州段 2866-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價495 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價395 萬
單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 16.2
五福路中位 15.9
林園區 2023 年中位 17.3
比本棟中位 低 7%比五福路中位 低 5%比林園區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交495 萬
+17%
2026 年推估578 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。