高雄市前金區大同一路290號22F/28F
2023-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,105 萬 32.8 萬/坪 × 33.64 坪
權狀坪數33.64 坪
主建物11.31 坪
公設比34.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 33.64 坪
└ 主建物 11.31 坪
└ 公設等 22.33 坪
土地持分 1.35 坪
0 坪33.64 坪
土地坐落 前金段 93-4 地號
價格拆解
成交總價1,105 萬
扣車位後房價1,105 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 26.4
大同一路中位 25.7
前金區 2023 年中位 26.7
比本棟中位 高 24%比大同一路中位 高 28%比前金區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,105 萬
+4%
2026 年推估1,150 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）221 萬
貸款（8 成）884 萬
每月月付33,118 元
30 年總利息308 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層22F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造、鋼骨鋼筋混凝土構造、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。