高雄市小港區高鳳路459巷1弄1號14F/16F
2023-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 19.9 萬/坪 × 25.59 坪
權狀坪數25.59 坪
主建物17.36 坪
公設比20.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 25.59 坪
└ 主建物 17.36 坪
└ 公設等 8.23 坪
土地持分 2.58 坪
0 坪25.59 坪
土地坐落 孔宅段 744 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 9.4
高鳳路中位 10.8
小港區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 高 112%比高鳳路中位 高 84%比小港區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交510 萬
+3%
2026 年推估527 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-24 13F/16F 3房2廳1衛 · 27.91 坪 18.6 萬/坪總 518 萬 2022-10-15 14F/16F 2房2廳1衛 · 25.59 坪 13.7 萬/坪總 350 萬 2022-03-19 5F/16F 2房2廳1衛 · 25.59 坪 14.7 萬/坪總 375 萬 2019-12-09 13F/16F 3房2廳1衛 · 27.91 坪 10.8 萬/坪總 302 萬 2019-05-25 15F/16F 2房2廳1衛 · 25.59 坪 9.4 萬/坪總 240 萬 2017-03-21 12F/16F 2房1廳1衛 · 25.59 坪 8.6 萬/坪總 220 萬 2016-12-22 10F/16F 2房2廳1衛 · 25.59 坪 9 萬/坪總 230 萬 2016-11-05 8F/16F 3房1廳1衛 · 25.59 坪 8.4 萬/坪總 215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。